Webhipotecas: Hipotecas baratas
23
ago

Todos los expertos inmobiliarios aconsejan que el máximo hipotecario se sitúe en el 80% del valor de tasación de la vivienda, para cubrir a la hipoteca de posibles descensos de precios en el futuro que pudieran provocar una situación de bloqueo en caso de impago, ya que paralizaría cualquier posibilidad de venta para cancelar la hipoteca.

Sin embargo, durante los años de la burbuja inmobiliaria el exceso era la norma, y se empezaron a conceder hipotecas por encima de ese límite del 80%, llegando al 100% e incluso al 120%, ante la certeza de que el precio de los inmuebles no podía hacer otra cosa sino crecer de manera inmediata.

Pero ahora, en un momento en el que la caída de precios de la vivienda, en términos medios, se ha situado ya en el 20%, con casos sangrantes de caídas de precios que pueden haber llegado al 40-50% en determinadas zonas costeras, lugares ideados para las segundas residencias, todas las hipotecas que se concedieron sobre el 100% del valor de estas viviendas se han quedado en papel mojado.

Según muchos estudios el número de viviendas que se encuentran en esta situación podría situarse entorno a las 250.000, aunque es una cifra muy difícil cuantificación ya el mercado inmobiliario sigue siendo demasiado opaco y poco transparente como para permitir un análisis riguroso de la situación sin que los intereses particulares de determinados sectores no influyan en el resultado final del mismo.

El mayor problema radica en que la posibilidad de aplicar la dación en pago como una solución real a las hipotecas se plantea como algo irreal si tenemos en cuenta esta situación, ya que la única opción para que una entidad financiera pueda llegar a aceptar la dación en pago para cancelar la hipoteca parte de la base de que con la vivienda consiga una cantidad similar a la que conseguiría con el cobro de la hipoteca, y si ésta premisa no se da es harto complicado conseguir esta aceptación.

Y según los analistas, todo apunta a que el tema va a ir a peor en los próximos meses ya que se espera que el precio de la vivienda siga a la baja de manera indefinida.

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