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25
ago

IVA vs. ITP

Durante esta última semana hay una diferenciación que ha empezado a cobrar gran importancia como es la que existe entre el IVA y el ITP, es decir, entre el Impuesto sobre el Valor Añadido y el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, de vital importancia ante la rebaja del IVA, y sólo del IVA, por parte del Gobierno.

Hay que decir que el IVA es un impuesto que, en operaciones inmobiliarias, grava la primera transmisión de la propiedad del inmueble, es decir, que afecta a todas las operaciones en las que la parte vendedora sea la promotora o constructora, independientemente de quien sea la parte compradora.

Por otro lado, el ITP, es el impuesto que grava el resto de transmisiones de propiedad, entre particulares, entre empresas, o, incluso, de la propia promotora, tras haber recomprado el piso en un momento dado, con cualquier particular que quiera adquirir la vivienda.

En este sentido, el Gobierno rebajó del 8% al 4% el IVA que afecta a la compraventa de viviendas, por lo que sólo afecta a aquellas viviendas que se encuentren en disposición de que su propiedad sea transmitida por primera vez, quedando el ITP afecto para todo el resto de viviendas.

Por ello, hay que tener en cuenta que las viviendas embargadas por los bancos y cajas y que pasan a ser vendidas a los ciudadanos serían gravadas por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y no por el IVA, ya que en el momento en el que la entidad financiera se quedó con la vivienda, generalmente mediante un proceso de dación en pago, se formalizó una primera transmisión de propiedad y con ello el IVA dejó ya de ser válido para este tipo de viviendas.

Es, por tanto, de vital importancia el conocer donde radica la propiedad del inmueble que queremos comprar y saber cuantos propietarios ha habido anteriormente, ya que ello determina si tendremos que pagar IVA o ITP, una diferenciación que hasta ahora carecía de importancia, ya que ambos gravaban al 8%, pero que ahora, con la rebaja del Gobierno hasta el 31 de diciembre, y la promesa del PP de ampliar esta rebaja un año más, empieza a ser realmente importante.

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